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以电商 零售商与物流为主力 广州佛 山仓储需求持续旺盛

高力国际2018年第二 季度广州物业市场回顾与展望报告显示,广佛仓储物流市场,政府新 增物流用地供应极少,除广州北部、佛山西 部区域还有一手土地机会外,其他区 域多为二手地项目。

    电商、零售商需求持续旺盛,第三方 物流公司需求稳定。广州北部、佛山西 北部作为新集中供应区域,短期空置率较高,但整体趋向平稳;预计租 金短期仍将平稳上升,而售价 短期将加速上升。


2018上半年 广州市非保税优质仓库需求持续平稳,净吸纳量共计约9.0万平方米,新增供应仅3.3万平方米,整体市场空置率降至1.8%,同比下降1.0个百分点,平均租金同比增长3.3%,达到33.5元每平方米每月。地理位置毗邻广州,凭借更 充足的新增供应和更低的租金水平,佛山市 非保税优质仓储需求强劲。2018年上半年净吸纳量达34万平方米,新增供应约30万平方米。整体市场空置率降至12.7%,同比下降7.6个百分点。平均租金同比增长3.1%,升至29.7元每平方米每月。

广州非 保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有45.2万新增供应推出市场,其中接近一半(44%)位于花都空港区域。但2019至2020年全市 预计新增供应有限,整体而言,市场供 应仍处于供不应求的状态。佛山非 保税优质仓储市场从2018年下半年至2020年将有71.8万新增供应推出市场,新增面 积由佛山北部子市场主导,占全市 未来新增总面积87%。约33.1万平方 米新增供应预计在下半年进入市场,预测佛 山市整体空置率将有所上升。2019年至2020年新增供应逐年减少,预计空 置面积稳步去化,空置率将逐步下降。

市场需求主力为电商、零售商、第三方物流公司,其发展 主要受消费市场发展驱动;需求区域受供应、价格影 响而向外围城市外溢;电商自建与租赁并举,加速布局,大面积整租需求旺盛。随着新 物流区域发展成熟,区域集聚效应显现。

高力国 际广州分公司工业及产业地产服务部董事邓智辉指出:“政府新 增物流用地供应极少,除广州北部、佛山西 部区域还有一手土地机会外,其他区 域多为二手地项目。电商、零售商需求持续旺盛,第三方 物流公司需求稳定。新项目 去化周期平均约为2-3个月;广州北部、佛山西 北部作为新集中供应区域,短期空置率较高,但整体趋向平稳;预计租 金短期仍将平稳上升,二手土 地或项目售价短期将加速上升。”

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